福建省福二化有限公司
生活區(qū)D區(qū)1#店等
29間店面分別招租
自主比選文件
比選人：福建省福二化有限公司
二〇一五年八月
目 錄
第一章 比選公告
第二章 比選須知
第三章 參選文件的編制
第四章 評比規(guī)則
第五章 參選人選定
第六章 合同授予
第七章 中選后相關(guān)履約要求
第八章 其它
附件一：合同
附件二：參選報價表
附件三：法人授權(quán)書
附件四：承諾函
附件五：退還保證金聲明函
第一章 比選公告
1、介紹
福建省福二化有限公司擬對本公司生活區(qū)D區(qū)1#店等29間店面分別招租進行立項比選?，F(xiàn)對該項目進行公開比選，選定參選人。
福建省福二化有限公司承諾本次自主比選不存在任何障礙，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內(nèi)容的真實性、完整性和有效性負責。
為了“公開、公平、公正、透明”，引導參選人進行正確參選，特制定本規(guī)定文件。
第二章 比選須知
1、比選范圍
1.1租賃物產(chǎn)權(quán)狀況、實物現(xiàn)狀及招租底價
序號 | 資產(chǎn)名稱 | 資產(chǎn)地點 | 有無產(chǎn)權(quán) | 資產(chǎn)結(jié)構(gòu) | 現(xiàn)在用途 | 裝修 情況 | 面積 （m2） | 招租底價 （月租金：元） |
1 | D區(qū)1#店 | 連江北路116號 二化生活三區(qū) | 無 | 框架 | 小吃店 | 業(yè)主 簡裝 | 25 | 750 |
2 | D區(qū)2#店 | 連江北路116號 二化生活三區(qū) | 無 | 框架 | 防盜器 材專賣 | 業(yè)主 簡裝 | 25 | 750 |
3 | D區(qū)3#店 | 連江北路116號 二化生活三區(qū) | 無 | 框架 | 超市 | 業(yè)主 簡裝 | 25 | 750 |
4 | D區(qū)4#店 | 連江北路116號 二化生活三區(qū) | 無 | 框架 | 超市 | 業(yè)主 簡裝 | 25 | 750 |
5 | D區(qū)5#店 | 連江北路116號 二化生活三區(qū) | 無 | 框架 | 倉庫 | 業(yè)主 簡裝 | 30 | 900 |
6 | 一區(qū)1#店 | 連江北路76號生活區(qū)一區(qū)原二堂南側(cè) | 無 | 磚木 | 廣告公司 | 業(yè)主 簡裝 | 10 | 360 |
7 | 一區(qū)2#店 | 連江北路76號生活區(qū)一區(qū)原二堂南側(cè) | 無 | 磚木 | 家禽加工 | 業(yè)主 簡裝 | 8 | 400 |
8 | 一區(qū)3#店 | 連江北路76號生活區(qū)一區(qū)原二堂南側(cè) | 無 | 磚木 | 家電維修 | 業(yè)主 簡裝 | 8 | 300 |
9 | 一區(qū)4#店 | 連江北路76號生活區(qū)一區(qū)原二堂南側(cè) | 無 | 磚木 | 食雜店 | 業(yè)主 簡裝 | 40 | 1300 |
10 | 一區(qū)5#店 | 連江北路76號生活區(qū)一區(qū)原二堂南側(cè) | 無 | 磚木 | 茶葉店 | 業(yè)主 簡裝 | 40 | 900 |
11 | 一區(qū)6#店 | 連江北路76號生活區(qū)一區(qū)原二堂南側(cè) | 無 | 磚木 | 小吃店 | 業(yè)主 簡裝 | 40 | 750 |
12 | 一區(qū)7#店 | 連江北路76號生活區(qū)一區(qū)原二堂南側(cè) | 無 | 磚木 | 餐飲 | 業(yè)主 簡裝 | 190 | 800 |
13 | 一區(qū)8#店 | 連江北路76號生活區(qū)一區(qū)原二堂南側(cè) | 無 | 磚木 | 食品批發(fā) | 業(yè)主 簡裝 | 80 | 1650 |
14 | 一區(qū)9#店 | 連江北路76號生活區(qū)一區(qū)原二堂南側(cè) | 無 | 磚木 | 饅頭店 | 業(yè)主 簡裝 | 20 | 400 |
15 | 一區(qū)10#店 | 連江北路76號生活區(qū)一區(qū)原二堂南側(cè) | 無 | 磚木 | 奶制品店 | 業(yè)主 簡裝 | 30 | 800 |
16 | 一區(qū)11#店 | 連江北路76號生活區(qū)一區(qū)原二堂南側(cè) | 無 | 磚木 | 海鮮店 | 業(yè)主 簡裝 | 10 | 400 |
17 | 勞服沿街1#店 | 連江北路原二化勞服公司東側(cè) | 無 | 磚土 | 茶葉店 | 業(yè)主 簡裝 | 30 | 1260 |
18 | 勞服沿街2#店 | 連江北路原二化勞服公司東側(cè) | 無 | 磚土 | 摩托修理 | 業(yè)主 簡裝 | 15 | 1050 |
19 | 勞服沿街3#店 | 連江北路原二化勞服公司東側(cè) | 無 | 磚土 | 電焊機修理店 | 業(yè)主 簡裝 | 15 | 1050 |
20 | 勞服沿街4#店 | 連江北路原二化勞服公司東側(cè) | 無 | 磚土 | 裝潢店 | 業(yè)主 簡裝 | 15 | 1050 |
21 | 勞服沿街5#店 | 連江北路原二化勞服公司東側(cè) | 無 | 磚土 | 電動車修理 | 業(yè)主 簡裝 | 30 | 1050 |
22 | 勞服沿街6#辦公室 | 連江北路原二化勞服公司內(nèi) | 無 | 磚土 | 辦公 | 業(yè)主 簡裝 | 20 | 1260 |
23 | 水泵房 1#店 | 連江北路原水泵房 | 無 | 磚土 | 電動車修理 | 業(yè)主 簡裝 | 30 | 1050 |
24 | 水泵房 2#店 | 連江北路原水泵房 | 無 | 磚土 | 電動車修理 | 業(yè)主 簡裝 | 20 | 750 |
25 | 水泵房 3#店 | 連江北路原水泵房 | 無 | 磚土 | 茶葉店 | 業(yè)主 簡裝 | 12 | 350 |
26 | 一區(qū)雜貨店 | 連江北路76號二化生活區(qū)一區(qū) | 無 | 磚土 | 雜貨店 | 業(yè)主 簡裝 | 15 | 100 |
27 | 娛樂中心一層倉庫 | 連江北路76號二化生活區(qū)一區(qū) | 無 | 磚土 | 倉庫 | 業(yè)主 簡裝 | 51 | 1530 |
28 | 一區(qū)自行車棚 | 連江北路76號二化生活區(qū)一區(qū) | 無 | 磚土 | 自行車棚 | 業(yè)主 簡裝 | 775 | 833 |
29 | 一區(qū)八角亭 | 連江北路76號二化生活區(qū)一區(qū) | 無 | 磚土 | 閑置 | 無 | 25 | 600 |
提示：（1）上述29項租賃物分別招租；（2）租賃物的狀況以現(xiàn)場看樣為準，以現(xiàn)狀出租；以上租賃物以實物為準。
1.2本次項目將與中選單位簽訂租賃合同。
2、租賃用途、租賃年限、租金遞增方式、租金支付方式等：
1.租賃用途：除第5項和第27項僅限于倉庫，第28項僅限于自行車棚外，其余用于商業(yè)店面，但不能用于廢品回收、酒店、汽車修理等污染嚴重及法律規(guī)定的其它行業(yè)；在承租期限內(nèi),不允許主體結(jié)構(gòu)進行改造，且不得以任何形式轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓；
2.租賃年限：一年；
3.租金支付方式：簽訂本項《租賃合同》之日起7個日歷日內(nèi)支付首次租金，后續(xù)每月10日前向出租方支付當月租金；
4、稅費：租賃過程產(chǎn)生的由出租方、承租方繳納的各種稅費按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔。
三、租賃履約保證金及水電押金：
履約保證金為三個月的租金，于本項目《租賃合同》簽訂之日起7個日歷日內(nèi)支付；逾期支付的，按逾期支付租金處理。
2. 水電押金為一個月的租金，于本項目《租賃合同》簽訂之日起7個日歷日內(nèi)支付；逾期支付的，按逾期支付租金處理。
2、定義和解釋
2.1 “比選人”系福建省福二化有限公司，即業(yè)主方。
2.2 “參選人”系指向比選人報名并接受邀請，領取比選文件，且已經(jīng)提交或準備提交本次參選文件的法人。
2.3 “參選人代表”系指全權(quán)代表參選人參加本次投標活動并簽署參選文件的人，如果參選人代表不是參選人的法定代表人，須持有《法定代表人授權(quán)書》。
3、比選文件組成
3.1 比選文件包括下列內(nèi)容：比選公告、比選須知、合同書格式、參選文件格式
3.2 比選文件除3.1內(nèi)容外，比選人在比選期間發(fā)出的書面文件和其他修改或補充函件，均是比選文件不可分割的組成部分。
4、比選文件的澄清
參選人獲取比選文件后，應仔細檢查比選文件的所有內(nèi)容，如有殘缺等問題應在獲得招標文件3日內(nèi)向比選人提出。參選人若對招標文件有任何疑問，應在參選截止時間前5日，按參選須知載明的地址以書面形式（包括信函、電報或傳真，下同）通知到比選人。比選人將視情況確定采用適當方式予以澄清或以書面形式予以答復，澄清文件作為比選文件的組成部分，具有約束作用。
5、比選文件的修改、補充
5.1 在參選截止日期前，比選人可主動地或依據(jù)參選人要求澄清的問題而修改比選文件，并以書面形式通知所有報名參加比選項目的每一參選人，對方在收到該通知后應立即以電報或傳真的形式予以確認；參選人未按規(guī)定時間予以確認或未按規(guī)定時間地點領取書面文件的，視合同已收到。
5.2 為使參選人在準備投標文件時有合理的時間考慮比選文件的修改，比選人可酌情推遲參選截止時間和開評時間，并以書面形式通知已購買比選文件的每一參選人。
5.3 比選文件的修改書將構(gòu)成比選文件的一部分，對參選人具有約束作用。
6、參選人資格
6.1本次要求參選人是具有獨立法人資格的公司或個人；
6.2信譽良好，無拖欠租賃費行為，無違法經(jīng)營行為等不良記錄。
7、比選文件的遞交
7.1比選文件遞交的截止時間：2015年10月 30日12時00分，
7.2提交投標文件的地點為：福建省東南電化公司監(jiān)察室招投標箱內(nèi)（福建省福清市江陰工業(yè)集中區(qū)內(nèi)），聯(lián)系人：陳健、聯(lián)系電話：86552160。
7.3逾期送達的或未送達指定地點或投標文件密封不符合規(guī)定要求的投標文件，比選人不予受理。
8、比選保證金
8.1保證金提交的時間：比選文件遞交截止時間之前，即2015年10月30日16時前。
8.2保證金提交的方式：從參選人所在地企業(yè)基本賬戶銀行以電匯或銀行轉(zhuǎn)賬的形式，匯到比選人下列指定的保證金賬戶：
戶 名：福建省福二化有限公司
開戶行: 工行福州閩都支行
賬 號: 1402027109003360362
8.3比選保證金提交的金額：人民幣3000元（大寫：叁仟元整）。
第三章 參選文件的編制
1、參選文件的組成：
①自然人：身份證；
②法人單位：a.經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照復印件、b.法定代表人身份證復印件。
③參選單位出具業(yè)務聯(lián)系人的授權(quán)代表證明，業(yè)務聯(lián)系人或被授權(quán)代表變更時應取得相應的具有法律效力的證明材料。
④除提交前述規(guī)定的資格材料外競租人還需提交經(jīng)參選人有效簽章的下列材料：a、競價保證金的繳款憑證復印件；b、經(jīng)參選人有效簽章的租賃合同（格式見附件）；c、授權(quán)委托書（格式見附件）及授權(quán)代表的身份證明復印件（簽章）。
⑤提供參選報價表。報價單參照附件二格式進行報價。如私自修改報價格式按廢標處理。
以上①至④項內(nèi)容合并密封并加蓋公章；⑤項內(nèi)容單獨密封并加蓋公章；在密封封面上要有明確的注明表示密封內(nèi)的項號。
2、參選書格式
參選人應按規(guī)定制作參選文件并需加蓋公司章，按規(guī)定填寫報價表并需加蓋公司章，法定代表人或委托代表人簽字。
3、參選報價
參選人須對參選報價負責，報價為含稅價。參選人須按照比選人提供的報價函填寫，加蓋參選人印章，字跡清晰，否則視為無效。
4、特別說明
4.1參選人需承擔所有與比選有關(guān)的費用，比選人在任何情況不負擔上述費用。
4.2參選收到比選文件后，如有疑問需要澄清，請以書面、傳真、電子郵件等形式在規(guī)定時間內(nèi)報比選人匯總。
4.3參選人對比選人提供的比選文件所做出的推論、解釋和結(jié)論，比選人概不負責。參選人由于對比選文件的任何推論和誤解以及比選對有關(guān)問題的口頭解釋所造成的后果，均由參選人負責。
第四章 評比規(guī)則
1、評分規(guī)則：
1.1招比選人在評選時，原則上以參選高價為中標單位，但不限于以參選高價中選，在同等條件下原承租戶有優(yōu)先權(quán)。
1.2參選報價符合當前市場通行標準，如出現(xiàn)惡意競標、串標現(xiàn)象，或參選以各種方式對評選小組成員施加影響；及其它違反招投標法、以及本次比選規(guī)定的，比選人有權(quán)單方面終止參選人此次參選活動，并取消惡意競標或串標單位在我公司三年之內(nèi)的比選活動中的參選資格；
2、以下情況作廢標處理：
2.1對比選文件提出的實質(zhì)性要求和條件，參選文件未能在實質(zhì)上響應的。
2.2參選文件存在重大偏差的。
2.3未按規(guī)定格式要求編制參選文件的。
2.4參選人報價低于招租底價的。
2.5違反規(guī)定影響開選評選工作或采取其他方式對比選人施加影響的。
第五章 參選人選定
1、比選人將在投標截至日期后另行組織比選會，參選人選定工作在比選人有關(guān)部門監(jiān)督下，由比選人依法組建的招投標小組負責。
2、 比選人會根據(jù)報價為主，其他綜合資質(zhì)條件為輔選定中選人。
3、參選人串標、相互勾結(jié)故意壓低標價以排擠競爭對手的公平競爭的，其競買無效。
第六章 合同授予
1、比選人將把合同授予中選人；在授予前，仍需進行資格審查。
2、中選人確定后，比選將通知中選人，并將中選結(jié)果口頭或電話通知所有未中選的參選人。
3、中選通知對比選人和參選人具有法律效力。中選單位需在比選人通知中選后10個工作日內(nèi)與比選人簽訂合同。若因中選單位原因未在規(guī)定的時間和地點與比選人簽署合同，比選人有權(quán)單方取消中選單位的資格。同時，由此給比選人造成的損失，比選人有權(quán)追究中選單位的全部責任。
4、中選人必須履行中選價格，執(zhí)行合同過程中不得變動價格，如出現(xiàn)上述情況，將取消參選人三年內(nèi)在比選人的業(yè)務中的參選資格，由此給比選人造成的損失，比選人有權(quán)追究中標單位的全部責任。
5、比選文件與合同附件作為簽定合同的條款，比選文件合同條款中沒有規(guī)定的內(nèi)容，比選人、參選人認為有必要進行補充，可另行商定解決。
第七章 中選后相關(guān)履約要求
1、承租期內(nèi)，發(fā)生承租場所建筑物的維修問題由承租方負責；
2、承租方不得擅自改變房屋建筑結(jié)構(gòu)或者約定用途；
3、承租方須守法，不得利用承租房進行非法活動；
4、承租方在租賃期內(nèi)做好租賃場所內(nèi)的安全防火和保衛(wèi)工作，并與甲方簽定房屋租賃安全補充協(xié)議書。房屋租賃安全補充協(xié)議書是本合同不可或缺部分；
5、承租方應嚴格履行《租賃合同》；
6、租賃標的原承租戶享有優(yōu)先承租權(quán)。
第八章 其它
1、參選人的參選文件無論其是否中選，均不退回。
2、比選人鄭重承諾：參選人所提交的參選文件及相關(guān)資料不向第三方泄露。
3、本比選文件的解釋權(quán)歸福建省福二化有限公司。
4、比選聯(lián)系人：張女士
5、聯(lián)系電話：0591-83152661
工作時間：8:30~17:30（周一~周五）
聯(lián)系電話：86-0591-86552002/2198
郵箱：fjdndh@fjpec.com.cn
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